元阳县住房和城乡建设局对政协元阳县第十五届委员会第四次会议第115号提案的答复

县政协教科社法委：

你们在政协元阳县十五届四次会议提出的《关于加强老旧小区改造后续管理的建议》的第115号提案，已转交我局研究办理，现将办理情况答复如下：

一是针对老旧小区改造后续管理工作进行统筹、协调、督导问题。南沙镇已设置社区治理服务中心，核定事业编制3名，设主任1名（副科级）负责统筹、协调、指导社区、业主委员会、物业公司三方联动共同管理小区等工作。

二是针对老旧小区改造后管理维护费用问题。根据相关资金管理办法，目前项目资金仅能用于改造方面，上级部门暂无相关政策支持后续管理，建议项目质保期过后，由南沙镇、社区业主委员会牵头，居民合理分担，聘用专业管理人员进行维护管理。

三是针对工程管理方面，我局在老旧小区改造项目实施前，均成立项目管理专班，及时处理改造过程中的矛盾纠纷及其他问题，同时责令施工单位严格履行质保义务。对于超过质保期的，列入小区公共维护范围，目前上级部门暂无相关政策、资金支持后续维护管理。

四是针对老旧小区改造后打包交给资质等级高、管理能力强、信誉好的物业公司管理问题。2018年3月8日住建部废止《物业服务企业资质管理办法》后，住建部门不在开展对物业企业资质审核、降级等工作。目前红河州根据红建发〔2024〕73号关于印发《红河州住宅小区业主自行管理指导规划（试行）》的通知、红建发〔2024〕105号关于印《红河州住宅小区成立业主大会和选举业主委员会工作指引（试行）》的通知要求，改造过的老旧小区属于南沙镇监管范围，其职责南沙镇、社区负责组织、指导、筹备召开业主大会及组建成立业主委员会，待业主委员会成立后，由业主委员会组织召开业主大会根据《云南省物业管理规定》第三章第十七条、第十八条、第十九条的规定，业主可以自行管理物业，也可以选聘物业服务人管理，由业主自行决定是否选聘物业企业管理，如果选聘物业服务企业进驻管理，按规定结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素实行市场调节，其物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等，由业主与物业服务人在物业服务合同中约定，并按物业管理相关要求进行合同备案后，由县住建局负责本行政区域内，物业管理活动的监督管理工作及贯彻执行物业管理有关法律、法规和政策。南沙城共有113个小区，截至目前元阳县有物业服务管理小区7个，滨河民居、云海梦栖、元宝二期、建馨家园、鼎兴园、水岸郦城一、二、三期、民族商贸城；物业服务代管小区9个，水岸金街、信达住宿楼、乡镇企业局住宿楼、老气象局住宿楼、法院小区、计生公租房、国土小区、元宝佳园廉租房、老社保局住宿楼；物业服务托管小区5个，桥头廉租房、山顶廉租房、冲沟廉租房、大象田廉租房、学府苑一组廉租房；开发商物业自管3个，元梯印象、元阳府、锦泽水墨，同物业公司商谈中2个，元宝一期、金城花园；其余88个小区业主自管。

感谢你们对我县老旧小区改造后续管理工作的关心和支持，请在今后对我们的工作多提宝贵意见和建议。

2025年9月12日

（联系人：吴斌，联系电话：3067537）